景德鎮住房公積金簡報(2019年第一期)
時間:2019年04月15日信息來源:本站原創點擊:

  【運行分析報告】
  景德鎮市住房公積金運行分析報告
  (2019年第一季度)
  2019年第一季度,我市住房公積金中心繼續維持良好的工作態勢。歸集額、繳存人數、提取額均穩步提升,個貸發放額呈下降趨勢。資金仍處于高位運作,資金流動性緊缺,但總體風險控制良好,運行安全。年初管理中心對各項工作作了具體安排部署,全年工作將繼續堅持以需求為導向,以信息化建設為重點,健全管理機制,加強黨建和作風建設工作,切實保障本市住房公積金資金安全和管理透明度。
  一、各項業務指標完成情況
  1、住房公積金歸集。全市2019年1-3月歸集住房公積金3.44億,同比增長1.94%。其中:市區 24197.95萬元、樂平7001.05萬元、浮梁3203.51萬元。
截至2019年3月底,全市住房公積金累計歸集89.74 億元,歸集余額47.32 億元,比上年末增加1.37 億元。
  2019年1-3月歸集額及同比、環比情況


項目地區

市區

樂平

浮梁

歸集額(萬元)

24197.95

7001.05

3203.51

同比增幅(%)

2.79

-9.32

28.9

環比增幅(%)

5.96

-5.13

32.39


  2、住房公積金繳存。截至3月底,全市住房公積金繳存建制單位共1866個,期末單位賬戶數1633個,1-3月新增單位38個,參繳職工賬戶數新增2679人,凈增1451人。3月末全市繳存職工個人賬戶數 117590人,覆蓋率達到74.75 %。
  2019年3月末繳交單位和繳交個人賬戶數


地區

繳交單位

繳交人數

數量

占歸集單位總數的

比例(%)

數量

占參繳總人數的比

例(%)

市區

1000

61.23

18877

16.05

樂平

辦事處

208

12.74

77136

65.6

浮梁

辦事處

425

26.03

21577

18.35


  3、住房公積金提取。全市2019年1-3提取住房公積金20743.68 萬元,同比增加3748.13萬元,增長22.05% 。其中,住房消費類提取14830.56萬元,同比增長30.54 %;退休等原因的銷戶提取5810.2 萬元,同比增長3.37 %。在全市公積金提取中,市區提取14775.27萬元、樂平提取4304.52萬元、浮梁提取1663.9萬元。
  截至3月底,全市住房公積金累計提取達到42.42億元,占歸集額的47.27 %。
  4、住房公積金貸款發放。2019年1-3月全市共發放住房公積金貸款12835.6 萬元,比上年同期減少8267.9萬元,同比下降39.18% ,環比下降46.69%;發放戶數338 戶,比上年同期減少343戶,下降50.37 %。截至3月底,住房公積金累計發放貸款64.34億元,個貸余額38.9億元。
  5、住房公積金貸款風險。截至3月底,住房公積金個貸金額逾期率為0.47 ‰。
  6、住房公積金增值收益。2019年1-3月住房公積金增值收益 3229.31萬元,同比增長6.01 %。
  7、住房公積金資金使用率等情況。截至3月底個貸率達到82.21%,資金使用率達到90.62 %。
  二、2019年第一季度住房公積金運行特點
  1、住房公積金提取比例上升,使用從嚴調控。
  去年以來,我市房地產市場交易量及房價均有所下降。資金使用卻依舊處于高位,至3月底使用率達到90.62 %,有潛在流動性風險。2019年第一季度住房消費類提取占提取總額的71.49 %,較去年同期的占比66.85%有明顯上升;退休等銷戶提取占提取總額的28.01%,較去年同期的占比33.07%有一定比例下降。表明,公積金提取新政為我市繳存職工剛需買房提供了一定的保證,大大減輕了購房者的還貸壓力。
  繼續堅持“房住不炒”的定位,發揮制度優勢,支持民生保障。今年,住房公積金依舊會結合我市房地產現狀,及時對貸款政策作出調整,控制多套住房戶的購房貸款,為我市房源把控、抑制房價過快增長、保證基本需求,發揮住房公積金調控的積極作用。



2019年第一季度住房公積金提取情況表
                                 單位:萬元


    項目   時間

購建房

退休

了斷

調離

還貸

租賃

死亡

其他

合計



1-3

5347.17

4964.87

536.43

169.61

9294.94

187.65

139.29

103.73

20743.69


同比(%)

0.73

13.79

-38.83

-34.17

56.37

73.57

13.14

646.2

22.05



景德鎮住房公積金簡報(2019年第一期)


  2、持續抓好公積金擴面工作,非公企業建制成效明顯。
  扎實推進住房公積金增人擴面工作,重點突破非公企業的建制引導。通過認識啟動、行政推動、政策帶動、氛圍促動、服務互動,有力地推動了非公企業建制工作。在首付比例、貸款額度政策中繼續保持對非公單位等中低收入家庭購房的資金支持力度,確保住房保障政策精準落實。第一季度,住房公積金保障體系中新增大量非公有制企業職工,非公企業呈現持續增長。1-3月份住房公積金歸集額同比增長1.94 %,參繳職工賬戶數新增2679人,凈增非公單位3個,參繳住房公積金職工覆蓋率達到74.75 %。
  3、住房公積金個貸發放規模持續下降,降幅明顯。
  1-3月份中心的貸款戶數同比下降,比去年同期減少343戶,降幅50%,貸款金額比上年同期減少8267.9萬元,同比下降39.18%。2019年第一季度全市戶均貸款額37.98萬元,貸款戶均面積124平方。
  從目前的貸款對象來看,中心審批發放的貸款基本以首次解決住房問題的剛需人群為主。預計在今后較長的一段時期內,中心的發放規模仍將維持低位運行。

  2019年第一季度貸款發放情況


時間         項目 

市區

樂平

浮梁

貸款發放(萬元)

9236.5

2279.4

1319.7

環比上季度(%)

-41.84

-62.56

-37.43

去年同期對比(%)

56.18

-68.29

-83.51

發放戶數(人)

243

61

34

戶均貸款(萬元)

38.01

37.37

38.81


景德鎮住房公積金簡報(2019年第一期)


  4、加強住房公積金貸后管理,保障繳存職工合法權益。
  隨著近些年貸款逾期率不斷上升,貸后管理成為風險防范核心工作。為進一步加強住房公積金貸后管理,防范貸款風險,保障繳存職工合法權益。我中心對申請住房公積金貸款后,還款過程中出現逾期的借款人實行逾期上報。自2019年4月開始,凡系統寬限期后確定為逾期的人員,其逾期信息將上報人民銀行的征信系統,由此造成的不良信用記錄由職工自行負責。
  5、開辦提取、貸款新方式,促進房地產市場健康發展。
  去年,我中心在實現提取資金“秒到”之后,推出了“按月對沖還貸”業務。凡辦理了住房公積金貸款的職工,只需簽訂《按月對沖協議》,即可按月使用個人公積金賬戶余額直接沖抵償還公積金貸款本息,直到貸款結清為止。“按月對沖”業務替換了過去“按年提取”業務,解決了貸款職工一年跑一次的問題,同時大大減輕了公積金貸款職工的還款壓力,有效發揮了住房公積金支持個人住房消費的作用。2019年,我中心將推出“住房公積金組合貸款”業務(以下稱“組合貸款”),“組合貸款”指在住房公積金貸款額度不能滿足需要的前提下,可同時申請個人住房商業性貸款。職工在購買自住房時,公積金貸款不足部分可由商業銀行個人住房貸款補足。職工辦理組合貸款后,不僅可以享受貸款的低利率,還能通過高額度的貸款解決購買住房的資金困難。這兩項新業務的推出,不僅解決了公積金貸款職工的實際痛點,同時也將促進景德鎮市房地產市場的健康發展。
  三、近期關注重點    
  按照2019年工作安排,市住房公積金工作將資金的使用安全放在首要位置,嚴格對照“放管服”的改革要求和住房公積金服務指引,繼續狠抓作風建設,進一步規范管理、防控風險。重點要抓好以下幾個方面的工作。
  1、狠抓學習作風建設,保持優質服務水平。
  今年,我中心將繼續加強窗口作風建設,將其作為一項長期的重要任務來抓。在加強管理的同時,中心通過組織全體干部職工認真學習作風建設相關系列講話的方式,自上而下杜絕“怕、慢、假、慵、散”等不良作風。今后,我中心仍將以保持優質服務為主線,提升服務質量,打造良好口碑為核心,推動我市公積金服務向更便捷更優質發展。
  2、持續推進公積金信息化建設,進一步落實“放管服”的改革要求。
  政務信息化是當今發展的大趨勢,我中心會繼續以信息化建設為抓手,助推“放管服”改革。在接下來的工作中,中心將結合新操作系統,推出“單位網廳”,實現“單位不跑”就可與我中心繳存數據的對接,使繳存單位能夠第一時間對單位數據進行增改,加快歸集業務的速度;同時在移動端,計劃增加手機提取的項目,加快實現網上辦理和審批服務,使更多業務不見面辦理。
  3、繼續加強宣傳,擴大住房公積金覆蓋面。
  積極宣傳住房公積金制度,目前我市歸集單位和繳存人數保持了穩步增長的良好態勢,應繼續將宣傳與基數調整結合起來,形成合力進一步擴大住房公積金的覆蓋面。重點要針對非公企業,加大宣傳力度,加強媒體聯系,輿論宣傳,形成強大的社會影響力。
  4、保證剛性需求,持續做好個貸發放工作。
  住房公積金認真執行市政府關于房地產調控的政策,充分發揮住房公積金在深化房地產市場調控中的重要作用,加大對房地產市場的調節力度,引導市場理性開發和消費,推動房地產業與經濟社會協調可持續發展。中心將以安全穩健運行為要務,為更好的支持繳存職工購買改善性住房做好服務工作,在優化服務的同時,嚴控個貸發放工作的審批審核,使資金安全得到控制,繳存職工的正當住房需求得到滿足,為解決市民剛性住房要求,提供住房政策保障發揮積極作用。
  5、密切關注資金使用,防控資金流動性風險。
  按現有公積金政策運行,我市公積金資金存量已基本釋放到位,根據省政府《關于進一步做好房地產市場調控指導意見》,結合我市房地產市場和公積金使用情況現實,做好各項公積金政策的執行,完善相應配套管理制度,以保證資金運行安全。同時,中心內部進一步完善風險防控制度,加強自查和及時整改力度,確保資金和管理費用安全萬無一失。


(作者:佚名編輯:admin)
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