景德鎮住房公積金簡報(2018年第二期)
時間:2018年08月14日信息來源:本站原創點擊:

  【運行分析報告】
  景德鎮市住房公積金運行分析報告
  (2018年1-6月)
  2018年上半年,我市住房公積金管理中心運行平穩有序,歸集額、繳存人數均穩步增長,提取額、個貸發放額呈緩步下降態勢。資金仍處于高位運作,資金流動性緊缺,但總體風險控制良好,運行安全。年初確定的各項重點工作均有序推進,正常開展。
  一、各項業務指標完成情況
  1、住房公積金歸集。全市2018年1-6月歸集住房公積金7.18億元,同比增長6.55%。其中:市區48859.18萬元、樂平17230.85萬元、浮梁5674.34萬元。
  截至2018年6月底,全市住房公積金累計歸集78.97億元,歸集余額42.93億元,比上年末增加3.41億元。


2018年1-6月歸集額及同比、環比情況


項目 地區

市區

樂平

浮梁

歸集額(萬元)

48859.18

17230.85

5674.34

同比增幅(%)

0.33

27.62

10.2



  2、住房公積金繳存。截至6月底,全市住房公積金繳存單位1800個,全年新增單位41個,新增參繳職工7120人,全市參繳職工共計114674人,參繳職工覆蓋率達到72.9%。


截至2018年6月歸集單位和歸集人數


地區

歸集單位

歸集人數

數量

占歸集單位總數的

比例(%)

數量

占參繳總人數的比

例(%)

市區

1104

61.34

74833

65.26

樂平

辦事處

393

21.83

28125

24.52

浮梁

辦事處

303

16.83

11716

10.22



  3、住房公積金提取。全市2018年1-6月提取住房公積金37669.2萬元,相較去年同期減少2852.23萬元,同比下降7.04%。其中,住房消費類提取26366.53萬元,同比下降11.81%;退休等原因的銷戶提取11233.27萬元,同比增長6.53%。在全市公積金提取中,市區提取29386.39萬元、樂平提取5881.07萬元、浮梁提取2401.74萬元。
  截至6月底,全市住房公積金提取達到36.04億元,占歸集額的45.63%。


項目

 

地區   

提取人數

提取額(萬元)

住房消費提取額(萬元)

銷戶提取額(萬元)

歷年總額(萬元)

市區

7648

29386.39

21469.23

7853.76

278328.98

樂平

辦事處

1441

5881.07

3408.55

2466.52

60908.01

浮梁

辦事處

662

2401.74

1488.75

912.99

21120.89



4、住房公積金貸款發放。2018年1-6月全市共發放住房公積金貸款43690.1萬元,比上年同期減少19808.9萬元,同比下降31.2%,發放戶數1396戶,比上年同期減少602戶,下降30.13%。截至6月底,住房公積金累計發放貸款59.10億元,個貸余額37.1億元。
5、住房公積金貸款風險。截至6月底,住房公積金個貸金額逾期率為0.1302‰。
6、住房公積金增值收益。2018年1-6月住房公積金增值收益1374.62萬元,同比增長45.08%。
7、住房公積金資金使用率等情況。截至6月底個貸率達到86.4%,資金使用率達到92.61%。
二、2018年上半年住房公積金運行特點
1、住房公積金使用從嚴調控。
去年以來,受我市棚戶區改造和舊城改造拆遷影響,我市房地產市場交易上升,房價也有所上漲。資金使用持續處于高位,至6月底使用率達到92.61%,有潛在流動性風險。為貫徹市政府房地產市場調控要求,經管委會批準,從去年下半年開始調整了部分住房公積金使用政策。2018年上半年住房消費類提取占提取總額的69.99%;其中又貸又取占提取總額的4.01%,占比持續下降;償還購房貸款本息業務占提取總額的26.71%,與去年同期的占比19.18%相比,穩步上升;退休等銷戶提取占提取總額的28.82%。表明公積金新政有效化解了資金流動性風險,一升一降使公積金資金池止住了快速下滑現狀,避免了見底的風險。
按照“房子是用來住的,不是用來炒的”,以及我市房地產調控有關政策,住房公積金結合我市房地產現狀,及時提高了貸款門檻,有效控制了多套住房戶的購房貸款,為我市房源把控、抑制房價過快增長、保證基本需求,發揮了住房公積金調控的積極作用。



2018年1-6月住房公積金提取情況表
                                           單位:萬元

      時間  

項目

1-3

4-6

上半年累計

購建房

5308.45

9249.43

14557.88

退休

4363.16

4010.45

8373.61

了斷

877.02

1123.16

2000.18

調離

257.64

406.12

663.76

還貸

5017.48

5044.7

10062.18

又貸又取

926.68

584.4

1511.08

租賃

108.11

127.28

235.39

死亡

123.11

72.61

195.72

其他

13.9

55.5

69.4

合計

16995.55

20673.65

37669.2



2018年1-6月住房公積金提取情況分布



景德鎮住房公積金簡報(2018年第二期)


  2、持續抓好公積金擴面工作,非公企業建制成效明顯。
  扎實推進住房公積金增人擴面工作,重點突破非公企業的建制引導。通過認識啟動、行政推動、政策帶動、氛圍促動、服務互動,有力地推動了非公企業建制工作。在首付比例、貸款額度政策中繼續保持對非公單位等中低收入家庭購房的資金支持力度,確保住房保障政策精準落實。上半年,住房公積金保障體系中新增大量非公有制企業職工,非公企業呈現持續增長。1-6月份住房公積金歸集額同比增長6.55%,新增參繳人數7120人,凈增非公單位11個,參繳住房公積金職工覆蓋率達到72.9%。
  3、住房公積金貸款金額穩中有降。
  隨著我市房地產開發進程的變化,樓市熱點逐漸從市區向周邊輻射,今年以來市區貸款發放金額銳減,浮梁地區市場交易持續升溫。
  1-6月份中心的貸款戶數同比下降,比去年同期減少602戶,降幅30.1%,貸款金額比上年同期減少19809萬元,同比下降31%。2018年上半年全市戶均貸款額31.3萬元,貸款戶均面積118.95平方。


2018年1-6月貸款發放情況


項目         地區 

市區

樂平

浮梁

貸款發放(萬元)

13281.1

13982.1

16426.9

去年同期對比(%)

-72.4%

14.43%

372.5%

發放戶數(人)

399

412

585

戶均貸款(萬元)

33.29

33.94

28.08


景德鎮住房公積金簡報(2018年第二期)



  4、本年度結息工作圓滿完成。
  本年度按照一年期定期存款基準利率1.5%,對截至2018年6月30日的住房公積金賬戶余額進行了利息結算,本次計息共涉及1800個單位、114674名繳存職工,較去年相比,分別增加88個單位;計息金額達到5801.17萬元,較去年增長736.4萬元;人均計息505.88元。結息款項已存入職工個人住房公積金賬戶,我市2018年度住房公積金結息工作圓滿完成。
  三、近期關注重點    
  按照2018年工作安排,下半年住房公積金工作繼續以信息化服務為主線,進一步規范管理、防控風險,為確保今年工作各項業務指標順利完成,重點要抓好以下幾個方面的工作。
  1、提升信息化建設水平,“雙貫標”系統正式上線運行。
  按照省住建廳要求,為確保中心住房公積金“雙貫標”系統順利上線運行,中心嚴格遵守工作安排,開展了業務集中培訓、業務數據對賬確認,于7月16日正式接入住建部住房公積金銀行結算數據應用系統。中心“雙貫標”系統于7月17日正式上線運行。
  “雙貫標”的正式上線,真正實現市民信息互聯互通、資金交易實時到賬,不僅為職工提供了便利,同時也優化了業務流程,提高了服務效率,加強了資金安全和監管。“雙貫標”工作的開展將進一步推動中心公積金業務數據體系科學化、標準化、規范化建設,為外部業務聯動、共享數據打下基礎;實現了資金實時結算和實時監控,提高財務結算和對賬效率;開通了住房公積金綜合服務平臺,提供官網網站、12329服務熱線、自助終端等多種服務手段,有效滿足繳存單位和職工多元化、個性化服務需求。
  2、繼續加強宣傳,擴大住房公積金覆蓋面。
  積極宣傳住房公積金制度,目前我市歸集單位和繳存人數保持了穩步增長的良好態勢,應繼續將宣傳與基數調整結合起來,形成合力進一步擴大住房公積金的覆蓋面。重點要針對非公企業,加大宣傳力度,加強媒體聯系,輿論宣傳,形成強大的社會影響力。
  3、保證剛性需求,持續做好個貸發放工作。
  去年以來我市多頭進行舊城區改造,持續推進棚戶區改造,市民住房剛性需求抬升,樓市成交呈現量價齊升的格局,住房公積金的政策落實到位,個貸發放量與去年相比,攀升勢頭有所回落。中心將以安全穩健運行為要務,為更好的支持繳存職工購買改善性住房做好服務工作,在優化服務的同時,嚴控個貸發放工作的審批審核,使資金安全得到控制,繳存職工的正當住房需求得到滿足,為解決市民剛性住房要求,提供住房政策保障發揮積極作用。
  4、密切關注資金使用,防控資金流動性風險。
  按現有公積金政策運行,我市公積金資金存量已基本釋放到位,根據省政府《關于進一步做好房地產市場調控指導意見》,結合我市房地產市場和公積金使用情況現實,做好各項公積金政策的執行,完善相應配套管理制度,以保證資金運行安全。同時,中心內部進一步完善風險防控制度,加強自查和及時整改力度,確保資金和管理費用安全萬無一失。
  5、加強形勢研判,發揮好公積金在房地產市場中的調控作用。
  市住房公積金管理中心要緊密圍繞我市城鄉環境大整治工作大局,關注棚戶區改造進程,關注我市房地產市場整體情況,對房產供需、價格、對象等因素提前分析和研判。圍繞保基本需求、支持改善性住房、嚴控第三套住房公積金貸款的公積金政策,運用好公積金提取、首付比例、貸款額度等調控手段,在保基本和控多套上發力,為促進我市房地產市場平穩健康發展作出貢獻。


(作者:佚名編輯:admin)
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